购房者去售楼部看房时，第一个接触到的就是沙盘，沙盘是楼盘规划的缩影和模型，但沙盘也是经过开发商包装过的替代品，因此看懂沙盘对于购房的朋友来说也尤为重要。
一、看沙盘上是否注明“模型”字样及比例
按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。
很多时候，沙盘中的楼间距，楼与楼、路与路之间的距离不会十分准确，这样会产生视觉假象，所以购房者应该仔细询问小区占地、总建筑面积、容积率、楼间距等数据，并结合沙盘规划，做到心中有数。
二、看小区整体规划
沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对以后的居住质量影响都很大。购房者应该仔细询问置业顾问沙盘中哪些建筑和设施已经存在？哪些只是规划？充分了解小区整体格局对楼号、楼层的选择至关重要。
三、看楼间距
通常情况下，大部分售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后，小编建议你寻找机会到工地实测一下（有些开发商会组织准购房者到工地参观实体样板房），比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话，说明是明显的虚假宣传，购房者一定要擦亮眼睛。
四、看绿地、内交通是否与实际情况一致
购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。
五、看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置
看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物，这些也要打破砂锅问到底。
六、看沙盘周边的规划
沙盘往往会标注小区周边的公共用地、其他楼盘以及重要的周边配套等。一般来说，稍大的社区周边应设有医院、超市、菜市场等配套，这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地，要问清楚未来的规划，看是否会对住宅产生不利影响。
购房者可将沙盘上的设施一一对应，确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在；商业项目的进驻，在政府官方网是否有相关规划与进度等。
关于沙盘图的一些相关信息，小编就为大家介绍到这里了，下次无论是自己看房还是陪亲朋好友去看房面对沙盘的时候心里都能有谱。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。
五步教你看懂售楼处沙盘
（柳州搜狐焦点网）沙盘，作为开发商销售楼盘时重点展示的模型，肯定是经过精心包装过的。作为项目规划的缩影模型，能看到很多重要的细节。首次买房的朋友，尤其是买期房的朋友，在看不到具体实体建筑时，学会看沙盘已经是必修课了。
1、沙盘整体规划
沙盘是项目的微缩模型，首先要看清沙盘的朝向，再看项目的建筑密度，楼房与配套的绿化景观灯是否搭配，这些都会影响到以后的居住品质。
2、看沙盘的备注部分
按照相关部门要求，使用沙盘展示整体规划时，必须醒目标注“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考，供宣传广告之用。按照沙盘的比例尺，能准确算出楼间距，采光效果等关键指标。这样，在选择楼层和朝向时，能有所判断。
3、绿地、小区内部交通
沙盘在制作时可以轻易地修改绿化率，一眼望去尽是绿。买房时，要仔细查看哪些可能是虚假绿地，与实际规划的不一致的地方在哪里，小区是否设计了人车分流，小区内部是否允许行车，如果禁止行车，停车库是从什么地方进入，规划是否合理。车位量是否够。
4、注意不明建筑物和公共设施
每个小区都配备有变电站、燃气方、地下车库、化粪池、垃圾站、水泵房等公共设施。如果有碰到不明建筑表现在沙盘中，一定要问清楚，与之相近的建筑要就要慎选了。
5、配套规划
沙盘一般不会只显示本项目。大的开发商可能会使用大小各两个比例尺展示两个沙盘，小比例尺的会用来展示周边规划，大区域交通图等情况。大比例尺会展示小区自带商业配套、超市、学校等，这些都需要实地考察。
（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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求问售楼中心工作过的朋友楼盘模型最后怎么处理？...
楼盘售罄，沙盘就失去了最大的作用，并且一般经过几年项目卖完了，沙盘也烂的差不多了，线路很多出了问题，灯不亮，里面的小树，小车、小人也被小孩破坏了，基本上就是丢掉，或者想办法处理掉了。
售楼部一般都是选在底商或则整个项目的入户大堂里，卖完以后，沙盘反而成了妨碍，一般会清理掉。
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